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滨湖区律师文集 09-19 473
依据《物权法》第6条、第9条及第17条的规定，不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，自依法登记时发生效力，当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记 载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。在实 践中，常会涉及不动产实际交付而未登记的情况下，应如何认定不动产所有权变动 的问题，部分人民法院认为登记是不动产所有权变动的生效要件，未登记不发生所 有权变动的效果，当事人对房屋的占有不发生物权变动的效果；部分人民法院认为 虽然房屋未办理所有权转移登记手续，但房屋已经实际交付，在不动产买卖合同出 于当事人真实意思表示且不违反法律规定的情况下，当事人自房屋交付时就已经 享有对房屋的占有、使用和收益的权利。
