房产抵押未实地核查属于有过错么

房产纠纷 03-08 685

法律虽未明确要求抵押权人对抵押物进行实地核查，但由于《中华人民共和国物权法》第一百九十条已明确规定抵押权不能对抗抵押合同订立前已存在的租赁关系，因此，抵押权人如要及时、完全地实现抵押权，则有必要对抵押物是否存在占有使用等情况进行了解，王建平仅审查了房屋权属登记情况，而对房屋实际占有使用情况未予注意和审查，虽不能认定其有过错，但法律所规定的抵押权不能实现的风险，应由其自行承担。

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